这种绝版地段上新,既是给越秀楼市扔下一枚“核弹”,也吸引全城目光聚焦于此。 从2015年开始,这里一直没有全新盘。过去十年环市东新房供求比仅0.46,整个越秀区最低。 众所周知,越秀区是广州建城2200多年来,不曾改变的政治经济、文化商业和教育中心。 镇海楼、中山纪念堂等历史地标星罗棋布,执信中学、东风东路小学等百年名校扎根于此,大大小小的商场数不胜数。 广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店,第一家星巴克、麦当劳,第一座甲级写字楼世贸中心大厦,第一个白金级五星酒店花园酒店等等,如今仍是一城繁华的象征。 截至目前,越秀区GDP密度113亿元/平方公里,远超天河、海珠,稳居广东省第一。 环市东作为经济发动机,以更少的土地不断造富,真正做到每一寸土地都“富得流油”。 这里没有压抑的钢铁森林,有的是商业林立,各种购物中心、老字号和食肆遍布。 CBD的霓虹璀璨,老城区的生猛鲜活,在这里融合,凝结成广州的根,广州的魂。 特别是区庄站,作为广州黄金双中轴枢纽中心,本身是5/6号线交汇,串起多个核心CBD。 加上项目周边有环市东、东风东、内环等主干道,一脚油门就到天河,自驾去珠江新城最快还不到10分钟。 按照此前公布的地段,越禧府对口派位的中学包括执信本部、广大附中、广州二中、育才中学等省一级名校。(备注:具体入读情况以教育局信息为准) 很多楼盘想引入分校挂牌,耗资千万也未必能做到。但在这里,子女可以轻易入读校本部。 作为省属百年名校,执信中学初高中实力稳居广州TOP5。尤其高中部,重本率超95%。 家长圈也普遍认为,进入执信中学,等于一只脚迈入985、211高校的大门。 越秀区一共14所三甲医院,独占全市40%,越禧府10分钟左右车程便能畅达。 从商业、交通到地铁、教育、医疗,越禧府手握的配套E世博esball,基本是越秀区唯一且不可复制的。 目前,猎德附近二手站稳15万+/平,越禧府周边二手次新房也突破10万+/平。 但对于最有财富地位的老广,尤其老东山的名流权贵来说,肯定还是会把环市东作为改善首选。 私家花园+商业,老城区罕见全能王换作普通项目,光靠环市东的地段和配套,已经有足够多资本躺赢了。但偏偏,越禧府并非只有这些外在资源。很多人在越秀买房,既要接受它成熟的一面,又不得不包容它年龄太大。有数据显示,越秀区目前挂牌的二手房,楼龄在15年以内的只有不到5%。 |越秀区航拍 广州楼市发布 摄大部分房子从采光、通风到绿化、户型,明显已不符合现在的居住需求。不仅如此,即便买新房,也有很多东西避不开,要忍受园林不足,业态单一等居住痛点。所有这些难题,越禧府这次都改善升级到位。 这个数字接近0.9个标准足球场大小,甚至比越秀区8成以上在售新盘小区的面积还大。 在这里,项目不惜耗资超百万引入各类珍贵绿植,更利用高差地形打造多层次景观。 以后业主走到楼下,能一边享受绿树成荫、花香飘溢的闲适生活,一边陪伴孩子嬉戏。 回顾越秀区最近十年,尽管先后出现过不少新盘,但绝大部分都要依赖外部地段资源。 从效果图来看,整个楼盘三栋建筑全部一字排开,保证前后无遮挡,楼距也远超一般项目。 特别是小户型,在越秀区几乎快绝版。个人猜测越禧府门槛不会太高,大家可以重点关注。 最后楼市君还想剧透一个劲爆消息:项目售楼部将在3天后,也就是下周二(4月23日)正式开放。 但像越禧府这种,地段、配套确定性这么强,园林、商业和产品在越秀区全面领先的项目,今后恐怕不可能被复制。
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